成約事例

【価格7---万円 2025年12月成約 5階】
今回の物件は、販売開始から短期間で買手が見つかった好事例です。
特に大きなポイントとなったのが、銘苅エリアでは希少性の高い「駐車場2台確保」という条件でした。
那覇市銘苅は、立地・生活利便性ともに非常に評価の高いエリアである一方、マンション・戸建ともに「車2台以上確保できる物件」が限られているため、ファミリー層を中心に「駐車場2台」は購入判断における重要な決め手となります。
URUZUNでは、お客様のご希望条件や物件特性を踏まえ、
・ポータルサイト（グーホーム・うちなーらいふ・ホームズ等）
・SNS（Instagram・Facebook）
・チラシ配布
・YouTubeでの物件紹介
・既存顧客への水面下でのご紹介
など、多方面から買主を探す販売戦略を実施。
「銘苅エリア × 駐車場2台」という明確な強みを前面に打ち出すことで、早期成約に繋げることができました。
那覇市銘苅は、新都心エリアに近く、スーパー・学校・病院・商業施設が揃った生活利便性の高い住宅地として、根強い人気を誇ります。
そのため、
• 立地が良い
• 駐車場条件が整っている
• 管理状態が良好
といった物件は、売り出すと反響が入りやすく、成約スピードも早い傾向にあります。
那覇市銘苅エリアで「今売るべきか迷っている」「自分の物件の強みが分からない」
「早く・できるだけ良い条件で売却したい」このようなお悩みがございましたら、地域特性と実需ニーズを熟知したURUZUN（ウルズン）へ、ぜひお気軽にご相談ください。
物件ごとの強みを最大限に活かした売却戦略をご提案いたします。

【価格1---万円 2025年12月成約】
今回の物件は、一般の買手、複数の不動産会社からも「難しい」と判断された条件を一つずつ整理し、成約に結びつけた好事例です。
本件の主な懸念点は大きく2つありました。
1つ目は、既存擁壁の老朽化により、擁壁のやり替え工事が必要であった点。
2つ目は、敷地が建築基準法上の道路に直接接道しておらず、公道に接するまでの通路部分について地役権設定が必要な案件であった点です。
この2点が重なったことで、一般のエンドユーザーには検討が難しく、不動産会社数社にも買取を断られる状況でした。
そこで、擁壁の再構築可否・概算コスト、地役権設定の方法や実務上のハードルを一つずつ整理し、条件を正しく理解した上で対応可能な買取業者を粘り強く探索。
結果として、擁壁工事および地役権設定を前提条件として判断できる1社の買取業者とマッチングし、無事に成約へと繋げることができました。
那覇市宇栄原は、那覇空港や小禄エリアへのアクセスが良く、生活利便性の高い住宅地として安定した需要があります。
一方で、古くからの住宅地も多く、擁壁・接道・権利関係など、表に出にくい法的・技術的課題を抱えた土地が存在するエリアでもあります。
今回のように
•擁壁のやり替えが必要
•接道が取れておらず地役権設定が必要
•一般流通では売却が難しい
といった条件がある場合でも、整理の仕方と出口戦略次第で売却は可能です。
那覇市宇栄原エリアで「他社に断られた」「接道や権利関係がネックと言われた」
「売れるか分からない土地を所有している」このようなお悩みがございましたら、難条件案件の実務経験が豊富なURUZUN（ウルズン）へぜひご相談ください。
物件ごとの状況に応じて、最適な売却方法をご提案いたします。

【価格 3---万円｜2025年11月成約】
今回の物件は、嘉数エリアならではの立地価値と需要の高さが成約の大きな後押しとなった事例です。宜野湾市嘉数は、
☑高台で風通し・日当たりが良い良質な住宅環境
☑嘉数小・嘉数中エリアという安定した教育環境
☑330号・58号どちらにも出やすいアクセス性
☑商業施設や医療機関も近く、普段の生活が非常に便利
といった“住みやすさの条件”がすべて揃っているため、ファミリー層や地元出身の購入希望者から問い合わせが絶えない地域です。
また嘉数は土地の供給が少ないため、出たらすぐ決まる傾向にあり、実勢でも公示地価の1.2〜1.4倍で成約するケースが見られます。
今回も、ロケーション・生活利便・教育環境のバランスが高く評価され、複数のお問合せの中からスムーズに成約いたしました。

宜野湾市嘉数での売却をご検討されている方は、相場状況や成約データに精通したURUZUN（ウルズン）へお気軽にご相談ください。
地域特性を踏まえた“高値売却のポイント”をご提案いたします。

【価格4---万円 2025年11月成約 コンクリート造2階建て】
今回の浦添市港川の物件は、コンクリート造・2階建てという希少性の高い条件が買主様の希望に合致したこと、そしてURUZUN（ウルズン）が港川エリアの相場・過去成約データを熟知していたことが、スムーズな成約へと繋がりました。

浦添市港川は、近年特に住宅ニーズが高まっている人気エリアです。
西海岸道路の開通により県内主要エリアへのアクセス性が大きく向上し、これまで以上に利便性が高まったことで、居住希望者からの注目度がさらに上昇しています。
学校・医療・買物施設などの生活利便性の高さも相まって、幅広い世代から問い合わせが増えている地域です。

浦添市全体の取引動向を見ても、土地・戸建の需要は強く、中古住宅でも反響が入りやすい傾向があります。
特に港川は公示地価も緩やかに上昇しており、資産価値が維持されやすいエリアとしても注目されています。

浦添市の相場確認や売却相談は、URUZUN（ウルズン）へお気軽にお問い合わせください！

【価格4---万円 2025年11月成約 2階】
今回の物件は、販売開始からわずか1週間で買手が見つかったことに加え、URUZUNが同マンションを過去に5回販売しており、構造・設備・眺望・階数ごとの価値を熟知していたことも早期売却の大きな要因となりました。
URUZUNでは、お客様の希望に合わせて
・ポータルサイト（グーホーム・うちなーらいふ・ホームズ等）
・SNS（Instagram, Facebook）
・チラシ配布
・YouTube動画紹介
・既存顧客への水面下紹介
など、多方面から買主を探す販売戦略を行い、短期間での成約に繋がりました！
那覇市古波蔵周辺は、スーパー・銀行・病院・商業施設が揃い、暮らしやすさ特化エリアとして人気が続いています。
その利便性の高さから、マンション購入希望者は年々増加し、中古マンション市場が活発に動いている地域です。公示地価（2025年1月1日時点）では、古波蔵周辺の坪単価は約48〜55万円 と安定しており、実際の取引でも資産価値が落ちにくいエリアとして評価されています。古波蔵は、売り出せば反響が入りやすい市場のため、売却を検討するには非常に良いタイミングです。
那覇市古波蔵のマンション相場・売却相談は、URUZUN（ウルズン）へお気軽にご相談ください！

【価格1---万円 2025年10月成約】
今回の物件は、難条件を一つずつクリアし、成約に繋がった好例です！
崖条例や危険災害区域に位置する難条件がありましたが、売主・買主・建築会社と密に協議を重ね、造成・擁壁・離隔・排水計画などの技術的論点を一つずつ整理・解消。
安全性・建築可否・コスト見通しに関する懸念を丁寧に潰したことで契約に至りました。
北谷町吉原は土地ニーズが非常に強く、売却を検討するには絶好のタイミングといえるエリアです。
北谷町吉原は、人気の北谷の中でも需要が厚い住宅用地スポットです。商業施設、学校、医療施設が近く、生活利便性と住みやすさが両立した住宅地として注目度が高い地域です。
北谷町は成約スピードが速く、実勢では公示地価の1.2〜1.5倍で成約するケースも見られます。吉原の土地も例外ではなく、ファミリー層・移住者・投資家からの関心が高まっています。
北谷町吉原の土地相場や売却相談は、難条件案件の実務経験も豊富なURUZUN（ウルズン）へお気軽にお問い合わせください。

【価格3---万円 2025年7月成約 コンクリート造平屋】
今回の八重瀬町新城の物件は、コンクリート造・平屋という条件が買主の希望にぴったり合致していたこと、そしてURUZUN（ウルズン）が新城エリアの相場・過去成約データを熟知していたことが成約に繋がりました。
八重瀬町新城は、住宅ニーズが強く、売却を検討するには非常に良いタイミングのエリアです。
生活利便性と静かな住環境を両立した人気住宅地です。静かで落ち着いた住環境に加え、学校・医療機関など生活施設が近く、子育て世代や移住希望者からの問い合わせが増えているエリアです。
近年の取引状況を見ても、八重瀬町は土地・戸建の需要が伸びており、中古住宅でも反響が入りやすい傾向があります。
公示地価も緩やかに上昇し、資産価値が安定しやすい地域として注目されています。
八重瀬町新城の相場確認や売却相談は、URUZUN（ウルズン）へお気軽にお問い合わせください！

【価格1---万円 2025年4月成約】
今回の沖縄市知花6丁目の物件は、土地の形状・広さ・立地が買主の希望条件にぴったり合致していたことに加え、適切な価格設定と具体的な活用イメージを提示でき、安心して購入判断いただけた事例となりました。
沖縄市知花エリアは現在も問い合わせが多く、売却を検討するには非常に良いタイミングです！
生活利便性と落ち着いた住環境が両立した人気の住宅地です。スーパー・コンビニ・医療機関・教育施設が近く、
生活に必要な施設が揃う便利なエリアです。また、幹線道路や沖縄北ICにもアクセスしやすく、通勤・通学の利便性が高い点も家族層から支持されています。
近年の取引動向では、沖縄市は住宅需要が増加しており、特に知花周辺は反響が入りやすく、資産価値が安定した住宅地として評価されています。
沖縄市知花の相場確認・売却相談は、地域データを熟知したURUZUN（ウルズン）へお気軽にお問い合わせください。

【価格3---万円 2025年2月成約 3階】
今回のマンションについて、過去に同マンションを1度売却した実績があり、
購入者の層・予算帯・重視ポイントを熟知していたため、最適な価格設定と的確な訴求ができ、早期売却につながりました。
同じマンションを複数回取り扱っている強みが、スムーズな取引に直結しました。
北中城村ライカム周辺は、イオンモールや飲食店、医療施設が揃い、生活が半径1kmで完結する“利便性特化エリア”として年々人気が高まっています。
その結果、マンション購入希望者が増え、中古マンション市場も活発に動いています。
公示地価（2025年1月1日時点）では坪45〜52万円 と高水準を維持しており、実勢では 公示地価の1.2〜1.5倍で成約するケースが非常に多いのも特徴です。
県内でも特に「資産価値が落ちにくいエリア」として評価されています。
ライカム周辺は「売り出せば反響が入りやすい」市況のため、売却を検討するには非常に良いタイミングです。
北中城村ライカムのマンション相場・売却相談は、URUZUN（ウルズン）へお気軽にご相談ください。

【価格3---万円 2025年10月成約 コンクリート造2階建て】
西原町翁長エリアは、中古戸建の問い合わせが増えている人気地域です。
てだこ浦西駅まで車で約7〜10分とアクセスが良く、那覇・浦添方面への通勤利便性から購入希望者が増加しています。
また、西原町は公示地価（2025年1月1日時点）で坪34〜38万円 と前年より上昇していますが、
実際の売買取引では、公示地価の1.2〜1.5倍で成約するケースも多いエリアです。
そのため、住み替えを検討している、先ずは相場が知りたい、いくらで売れるのか気になるといったご相談が増えています。
購入希望者が多い“今”は、売却の好機です。
西原町での売却や相場が気になる方は、URUZUN（ウルズン）までお気軽にご相談ください。