【価格1,---万円 2026年10月成約 マンション】
那覇市曙エリアは、那覇新港や国道58号線へのアクセスが良く、那覇市中心部や浦添方面への移動にも便利なエリアです。
今回の物件は、那覇市曙に位置する築42年の中古マンション。
これまで長年にわたり賃貸物件として貸し出されていましたが、入居者の退去に伴い、売主様より今後の活用方法についてご相談をいただきました。
売主様は、「リフォームをして再度賃貸に出すべきか、それともこのタイミングで売却するべきか」という点で悩まれていました。
一方で、今回の物件には大きく2つの課題がありました。
1つ目は、室内の老朽化が進んでおり、フルリフォームが必要と考えられる状態だったこと。
築42年という経年に加え、室内の傷みも目立っていたため、再度賃貸に出す場合でも、まとまったリフォーム費用が必要になる状況でした。
2つ目は、敷地内に利用できる駐車場が1台もなかったこと。
沖縄県では車を利用する方が多く、駐車場の有無は賃貸・売買のどちらにおいても重要な判断材料となります。
特に築年数が経過したマンションでは、室内の状態や駐車場の条件によって、購入希望者や賃貸入居希望者が限られる場合があります。
弊社では、こうした物件の状況を踏まえ、リフォーム後に再度賃貸として運用する場合と、現状のまま売却する場合のメリット・デメリットを整理しました。
再度賃貸に出す場合は、リフォーム費用を投じることで継続的な家賃収入が期待できる一方、空室リスクや将来的な修繕費用、建物のさらなる老朽化なども考慮する必要があります。
また、一般のお客様へ売却する場合は、室内のリフォーム費用や駐車場がない点が購入判断に影響する可能性がありました。
そこで弊社では、リフォーム費用をかけずに現状のまま売却できる方法として、不動産会社による買取をご提案しました。
不動産会社による買取であれば、物件の状態や条件によっては、売主様が多額のリフォーム費用を負担することなく売却できる可能性があります。
その結果、室内のフルリフォームを行わず、現状のまま不動産会社への売却が決まりました。
不動産売却では、築年数が古い物件や室内の傷みが大きい物件でも、必ずしも売主様がリフォームをしてから売却する必要はありません。
特に築古マンションでは、リフォームにかかる費用と売却価格の上昇幅が見合わないケースもあるため、事前に売却方法を比較することが重要です。
また、賃貸として保有し続ける場合も、家賃収入だけでなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室リスクなどを総合的に判断する必要があります。
「築年数が古いマンションでも売却できるの？」
「室内が傷んでいるけど、リフォームしてから売るべき？」
「駐車場がないマンションでも買い手は見つかる？」
「賃貸を続けるか、売却するか迷っている」
そのようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
那覇市曙・港町・安謝・天久・おもろまち・泊・銘苅・新都心エリアなどでマンションの売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。
那覇市の地域特性や不動産相場を踏まえ、築年数が古いマンションや室内の傷みが大きい物件、駐車場がない物件についても、一般のお客様への仲介販売・不動産会社による買取など、物件の状況に合った売却方法をご提案いたします。

【価格7,---万円 2026年10月成約 古屋付き戸建】

宜野湾市野嵩二丁目エリアは、普天間小学校が徒歩圏内にあり、北中城インターチェンジまで車で5分以内と、通勤・通学の利便性に優れた住宅エリアです。

今回の物件は、宜野湾市野嵩二丁目に位置する150坪を超える大型の土地。

古屋付きの戸建で、土地面積が150坪を超え、販売価格も7,000万円台となるため、一般の個人のお客様では購入できる方が限られるという課題がありました。

不動産売却では、土地が広ければ必ずしも売却しやすいというわけではありません。

特に150坪を超える大型の物件は、購入価格だけでなく、建築費用なども含めた総予算が高額になるため、一般の住宅購入希望者にとっては検討のハードルが高くなる傾向があります。

弊社では、こうした土地の特徴を踏まえ、一般のお客様への販売だけでなく、不動産会社による買取も視野に入れた売却方法をご提案しました。

特に今回の土地は、普天間小学校が徒歩圏内という住環境の良さに加え、北中城インターチェンジまで車で5分以内という交通アクセスの良さが魅力でした。

こうした立地条件や土地の規模を活かし、住宅用地としての需要だけでなく、不動産会社による事業用地としての活用も想定しながら、購入先の選定を進めました。
その結果、売却活動を開始してからわずか【約1週間】で買主となる不動産会社が見つかり、2026年10月に無事ご成約となりました。
不動産売却では、必ずしも一般のお客様に販売することが最適とは限りません。
特に大型の土地や高額物件では、一般の購入希望者が限られる一方で、不動産会社にとっては分譲用地や事業用地として活用できる可能性があります。
そのため、物件の特徴や売主様のご希望に応じて、一般のお客様への仲介販売と不動産会社による買取を比較し、適切な売却方法を選択することが重要です。
不動産会社への売却は、一般のお客様への販売と比較して売却価格が低くなる場合がある一方、購入先が決まるまでの期間を短縮しやすいなどのメリットがあります。
「土地が広すぎて、なかなか買い手が見つからない」
「高額な土地だけど、早期売却はできるの？」
「一般のお客様への販売と不動産会社の買取、どちらがいいの？」
「相続した大きな土地をまとめて売却したい」
そのようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
宜野湾市野嵩・普天間・新城・愛知・赤道・上原・長田・志真志エリアなどで土地の売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。
宜野湾市の地域特性や不動産相場を踏まえ、150坪を超える大型の土地や高額物件についても、一般のお客様への仲介販売・不動産会社による買取など、複数の選択肢から物件に合った売却方法をご提案いたします

【価格2,---万円 2026年10月成約 土地】

宜野湾市野嵩二丁目エリアは、普天間小学校が徒歩圏内にあり、北中城インターチェンジまで車で5分以内と、通勤・通学の利便性に優れた住宅エリアです。
宜野湾市内はもちろん、沖縄市・北中城村方面へのアクセスも良く、住宅用地として魅力のある地域です。

一方で、隣地のブロックや架線が敷地内に越境しているという課題がありました。

土地の売却では、立地や面積、価格だけでなく、隣地との境界や越境物の有無なども購入希望者が重視するポイントです。
特に越境物がある場合、将来的な建築計画や隣地とのトラブルにつながる可能性があるため、売却前に状況を整理し、適切に対応することが重要になります。
弊社では、こうした課題を解決するため、隣地所有者様と越境状況について確認・協議を行い、越境に関する合意書を取得しました。

これにより、越境物の現状や今後の取り扱いについて書面で明確にし、購入希望者が安心して検討できるよう売却に向けた環境を整えました。
また、物件の課題への対応と並行して、普天間小学校が徒歩圏内という子育て世帯にとっての魅力や、北中城インターチェンジまで車で5分以内という交通アクセスの良さを活かした販売活動を行いました。
土地を探しているお客様は、単に広さや価格だけでなく、「希望する住宅が建築できるか」「通勤・通学に便利か」「安心して長く住める環境か」など、購入後の暮らしをイメージしながら検討されています。
弊社では、土地のメリットだけでなく、越境物などの注意点についても丁寧にご説明し、購入希望者が納得して判断できるようサポートしました。

不動産売却では、立地条件が良い土地であっても、境界や越境物などの課題があることで、購入希望者が不安を感じる場合があります。
しかし、こうした課題を事前に整理し、必要な確認や合意書の取得などを進めることで、安心して取引できる環境を整えることが可能です。
特に土地の売却では、価格や面積だけでなく、境界・越境・接道状況・土地の形状・建築に関する制限などを総合的に判断し、物件に合った販売方法を検討することが重要です。
「隣地のブロックや塀が越境しているけど売却できる？」
「境界がはっきりしていない土地でも売れるの？」
「古い建物が残っている土地でも売却できる？」
「相続した土地を売却したいけど、何から始めればいいの？」
そのようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
宜野湾市野嵩・普天間・新城・愛知・赤道・上原・長田・志真志エリアなどで土地の売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。
宜野湾市の地域特性や不動産相場を踏まえ、境界や越境物などの課題がある土地についても、状況に応じた解決方法を検討し、それぞれの特徴を活かした販売方法をご提案いたします。

【価格3,---万円 2026年10月成約 木造2階建】
宜野湾市野嵩エリアは、普天間地区へのアクセスが良く、スーパーや学校、公共施設なども身近に揃う、生活利便性の高い住宅エリアです。
今回の物件は、宜野湾市野嵩に位置する木造2階建ての戸建て。
一方で、物件前面の道路幅員が4m未満であり、セットバック（道路後退）が必要となる点が、売却するうえでの注意点でした。
不動産売却では、建物の状態や立地条件だけでなく、前面道路の幅員や接道状況なども購入希望者が重視するポイントです。
特にセットバックが必要な物件では、将来的な建て替えや土地の有効活用に影響する可能性があるため、購入希望者へ正確に説明することが大切になります。
弊社では、こうした物件の注意点を整理したうえで、野嵩エリアの住環境や物件の特徴を踏まえた販売活動を行いました。

物件ご案内時には物件のメリットだけでなく、前面道路の幅員やセットバックの必要性についても丁寧にご説明し、購入後のイメージを持っていただけるようサポートしました。

不動産売却では、道路条件や建物の状態などに注意点がある物件でも、その特徴を正しく理解し、購入希望者へ適切に伝えることで、売却につながる可能性があります。
特に中古戸建てでは、価格や築年数だけでなく、道路状況・土地の形状・建物の状態・周辺環境などを総合的に判断し、物件に合った販売方法を検討することが重要です。
「前面道路が狭いけど売却できるの？」
「セットバックが必要な土地でも売れるの？」
「築年数が古い戸建てでも買い手は見つかる？」
そのようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
宜野湾市野嵩・普天間・新城・愛知・赤道・上原・長田・志真志エリアなどで戸建ての売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。

宜野湾市の地域特性や不動産相場を踏まえ、道路条件や土地の形状などに課題がある物件についても、それぞれの特徴を活かした販売方法をご提案いたします。

【価格7,---万円 2026年10月成約 RC造3階建】

宜野湾市宇地泊エリアは、区画整理によって整備された街並みが広がり、那覇市・浦添市・北谷町方面へのアクセスも良好な、利便性と住環境を兼ね備えた人気の住宅エリアです。
今回の物件は、区画整理地内に位置する築10年のRC造3階建て戸建て。
駐車スペースは3台以上確保されており、RC造ならではの重厚感や建物の広さなど、魅力の多い物件でした。
一方で、7,000万円台という価格帯は購入希望者が限られるため、物件の魅力をしっかり伝えることに加え、購入意欲や資金計画を踏まえたお客様へのご提案が重要となります。
弊社では、まず物件の特徴や周辺環境を整理し、購入希望者に魅力が伝わるよう販売活動を実施しました。
特にインターネット広告では、写真の撮り方・掲載する順番・物件の見せ方にこだわり、RC造3階建てならではの魅力や室内の広さ、駐車スペースなどが伝わるよう工夫しました。
また、購入希望者へのご案内では、物件の魅力だけでなく、建物の状態や設備、住宅ローンなどについても丁寧にご説明し、安心して購入をご検討いただけるようサポートしました。

不動産売却では、価格が高額になるほど購入希望者の数は限られますが、その物件の価値を理解し、条件に合うお客様へ適切にご提案することが大切です。

特にRC造の中古戸建てでは、築年数や価格だけでなく、建物の状態・間取り・駐車台数・立地条件など、物件ごとの強みを整理して販売することが重要になります。
「高額な物件なので売却できるか不安」
「RC造の戸建てがいくらで売れるのか知りたい」
「他社で販売しているけど、なかなか売却につながらない」

そのようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
宜野湾市宇地泊・大謝名・真志喜・大山・伊佐・我如古・嘉数エリアなどで戸建ての売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。
宜野湾市の地域特性や不動産相場を踏まえ、RC造戸建てや高額物件など、それぞれの魅力を最大限に活かした販売方法をご提案いたします。

【価格5,---万円　2026年9月成約　コンクリートブロック造2階建】
浦添市安波茶エリアは、浦添市のほぼ中央に位置し、那覇方面・宜野湾方面へのアクセスもしやすい住宅エリアです。
今回の物件は、コンクリートブロック造2階建ての戸建て住宅。
一方で、物件が土砂災害警戒区域に位置しているという、購入を検討するうえで事前にしっかりと説明すべきポイントがありました。
弊社では、このようなリスクを購入希望者様へきちんとご説明したうえで販売活動を行いました。
そのうえで、
・建物や土地そのものが持つ魅力
・戸建てならではの独立性
・周辺環境や生活利便性
・浦添市内という立地の魅力
など、リスクだけでは判断できない、その物件ならではの価値を整理して丁寧にお伝えしました。
不動産には、どの物件にもメリットとデメリットがあります。
特に土砂災害警戒区域などに該当する物件の場合、「売りにくいのではないか」と不安に感じる売主様もいらっしゃいます。
しかし、大切なのはデメリットを隠すことではありません。
購入希望者様にリスクを正しく説明し、理解していただいたうえで、それを上回る物件の魅力や価値をしっかり伝えることが重要です。
土砂災害警戒区域や高低差のある土地、前面道路が狭い物件など、売却に不安要素がある不動産でも、物件の特徴を正しく整理し、販売方法を工夫することで成約につながる可能性があります。
浦添市安波茶・仲間・経塚・前田・大平・沢岻エリアなどで戸建てや土地の売却をご検討の方は、株式会社ウルズンまでお気軽にご相談ください。
物件のデメリットもしっかりとお伝えしながら、「その物件だからこそ選ばれる理由」を見つけ、購入希望者様へ届ける販売活動をご提案いたします。