宜野湾市の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

沖縄本島の中でも、宜野湾市は住みやすさや便利さが魅力とされ、最近では、不動産市場の活発なエリアのひとつです。宜野湾市は、豊かな自然とともに、住環境やアクセス面でも非常に利便性の高い場所として注目を集めています。さらに、観光業やインフラ整備の進展もあり、今後の不動産市場の成長が期待されるエリアです。本コラムでは、宜野湾市の不動産市場の現状から、今後の市場動向を予測し、売却時期を考慮する際の役立つ情報もご紹介します。

宜野湾市の不動産市場の現状

需給バランスの現状

宜野湾市は、那覇市から車で約30分圏内という立地の良さと、美しい海が近くにあり、住宅地として非常に人気のあるエリアです。最近では、宜野湾市の不動産市場は活発です。需給バランスが良好で、需要に対して供給が追いつかない状況が続いているため、価格が上昇傾向にあります。特に、宜野湾市は観光地としての発展が進んでいるため、マンションや戸建ての需要が高くなっています。

価格動向

・マンション

近年、新築マンションが増えており、特に立地が良い場所にある物件の価格が上昇しています。中心部や海沿いのエリアでは、資産価値の高い物件が多く、将来の売却益を見込んで購入を検討する方も多くなっています。

・土地

住宅地や商業地としての開発が進むエリアでの需要が高まり、価格が上昇しています。特に、インフラ整備が進んでいるエリアでは、今後の価格上昇を見越して土地を購入する投資家も増加しています。

・戸建

ファミリー層や長期的な住まいを求める層からの需要が高く、特に学校や病院、スーパーなどが近くにある場所は非常に人気です。戸建ての売却価格も地域によって異なりますが、住宅需要が高いエリアでは価格が安定しているか、上昇している傾向があります。

「令和４年度住宅市場動向調査報告書」では、「価格が適切だったから」を購入理由の一つとしています。

関連記事：不動産売却時期を見極める4つのポイント！相場動向・税金・金利・季節で売却タイミングが決まる！【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

宜野湾市の不動産市場の特徴

住宅地と商業地のバランス

宜野湾市は住宅地と商業地のバランスが取れているエリアです。宜野湾市内には、住宅地として開発されている場所と、商業施設が集まる地域があります。このバランスが、宜野湾市の不動産市場の安定性を支えており、今後の発展も見込まれています。

住宅地の中心部では、家族向けの戸建ての需要が高く、静かな住宅街を求める人々にとって非常に魅力的な場所です。反対に、宜野湾市の商業地では、マンションの需要が高く、アクセスの良さから投資向けの不動産も活発に取引されています。

リゾート施設の影響

宜野湾市は、観光業が盛んなエリアの一部であり、観光業の影響が不動産市場にもプラスの影響を与えています。特に、ホテルやリゾート施設が増加しており、観光業の需要に応じたマンションや土地の需要も高まっています。

宜野湾市でマンション 売却を検討している方々にとっては、観光業の発展に伴い、短期的な貸し出し需要が見込まれるエリアでのマンション投資が有利になる可能性があります。

観光業やインフラ整備の影響

観光業の影響

宜野湾市は、観光地としても注目されており、観光業の拡大が不動産市場に大きな影響を与えています。沖縄本島の中でもリゾート地に近いこのエリアは、観光業の発展とともに、短期的な貸し出しや宿泊施設の需要が高まっています。そのため、宜野湾市の不動産売却価格の上昇も見込まれており、特に観光地近くの不動産は資産価値が高くなる傾向にあります。

観光業の拡大に伴い、不動産価格が上昇しており、今後もこのトレンドは続くと予想されます。

インフラ整備の影響

宜野湾市は、インフラ整備の進展が非常に重要な要素です。例えば、新しい道路の開発や、公共交通機関の利便性向上などが進むことで、交通の便が改善され、住みやすさが向上しています。これにより、宜野湾市の不動産価値は今後さらに上昇する可能性が高くなっています。

特に、モノレールの延伸や新しい高速道路の開通が進むと、宜野湾市の不動産市場は今後ますます活発になるでしょう。売却を考える方々にとっても、インフラ整備の進展を見据えた売却タイミングを見極めることが非常に重要なポイントです。

宜野湾市の不動産市場の未来予測

価格上昇が予測されるエリア

今後、宜野湾市内の特に交通の便が良いエリアや、観光施設や商業施設が密集しているエリアでは、不動産の価格上昇が予測されます。これらのエリアでは不動産売却に対する需要が高まり、将来的な価格の上昇が期待されます。

宜野湾市の中心部や海沿いのエリアは、観光業の発展とインフラ整備により、将来的な不動産価値の向上が見込まれます。これらのエリアは投資家にとっても非常に魅力的な場所です。

長期的な不動産価値の維持

宜野湾市の不動産市場は、今後も安定して成長を続けると予測されます。観光業の発展やインフラ整備の進展が続く中で、宜野湾市の不動産市場は長期的に安定した成長を見込めます。

 宜野湾市のエリア別市場予測

宜野湾市内で特に地価上昇傾向にある3地域を解説していきましょう。

• 宇地泊エリア
• 真志喜エリア
• 大山エリア

【宇地泊エリア】

住宅不動産の動向

現状：宇地泊エリアは、宜野湾市の西側に位置し、宜野湾湾に近い自然環境が魅力的な住宅地です。ファミリー層や定住を考える人々に人気があります。海に近く、リゾート地的な要素も感じられるため、自然環境を重視する人々にとっては理想的な場所です。住宅地としては一戸建て住宅が多く、比較的広めの土地に建つ物件が多いのが特徴です。住宅の建築スタイルも多様で、リゾート風の家や広い庭付きの物件も見られます。

価格動向：住宅価格は安定しております。特に新築一戸建てや海沿いの物件には需要が高く、価格がやや上昇しています。将来的には、自然環境の良さと近隣の便利な施設が評価され、さらなる価格上昇が見込まれます。土地価格は比較的高めで、特に海が見える場所や広い土地を求めるニーズがあるため、需要は安定しています。

商業不動産の動向

現状：宇地泊エリアは商業施設が充実している地域の一つで、スーパーやドラッグストア、飲食店、カフェなどが集まり、日常の買い物やサービスを提供する施設が整っています。周辺の住宅地や都市圏に近いことから、生活に便利なエリアとして商業施設が活発です。大型商業施設やショッピングモールの数は限られているものの、住宅地の需要とともに、小規模な商業施設の需要は高まりつつあります。

価格動向：商業不動産の価格は安定しており、特に住宅地に近い場所や交通の便が良いエリアでは、今後も安定した需要が見込まれます。住宅開発の進行に伴い、商業不動産の価格も徐々に上昇していくでしょう。現在の段階では、まだ商業不動産の発展は限られていますが、今後の発展が期待されます。

【真志喜エリア】

住宅不動産の動向

現状：真志喜エリアは宜野湾市の中心部に近いエリアで、交通の便が良いことから、都市型住宅地として人気があります。特に那覇市や浦添市へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利なため、働く世代にとって非常に魅力的なエリアです。住宅タイプは、一戸建て住宅が中心で、新興住宅地として開発が進んでいます。住宅地の開発が活発であり、新築住宅やマンションの供給も増加しており、今後も供給が続くと考えられます。

価格動向：住宅価格は安定して上昇しており、特に新築マンションや一戸建て住宅の需要が高くなっています。都市型の住宅地として利便性が高いため、今後も価格は安定的に上昇すると予想されます。地価の上昇も見込まれ、今後の発展が期待される地域です。

商業不動産の動向

現状：真志喜エリアは住宅地としての発展が進んでいる一方で、商業施設の発展はやや遅れていると言えます。周辺には小規模なスーパーや飲食店が点在しており、住民の基本的な生活ニーズはカバーされていますが、大型商業施設は少ないです。近隣の宜野湾市中心部や沖縄市などに商業施設が集中しているため、今後の発展の余地があります。住宅開発の進展に伴い、小規模な商業施設やサービス業の増加が期待されます。

価格動向：商業不動産の価格は、まだ成熟していない段階ですが、住宅地の発展に伴い、今後は賃貸物件や店舗の需要が高まると予測されます。特に新たに住宅地が開発されると、小規模な商業施設や店舗の需要が高まり、価格は安定的に上昇する可能性が高いです。

【大山エリア】

住宅不動産の動向

現状：大山エリアは、宜野湾市の南側に位置する閑静な住宅地で、周囲に自然も多く、静かな住環境を提供しています。住宅地の開発が進んでおり、特にファミリー層をターゲットにした住宅が多く、住みやすい環境が整っています。那覇市や浦添市へのアクセスも良好で、通勤圏内に位置しているため、住宅の需要が高まっています。住宅のタイプとしては、一戸建て住宅が多く、広めの土地に建てられた家が中心です。土地が広く、自然環境を重視した住まいが特徴です。

価格動向：住宅不動産の価格は、安定して上昇していますが、他のエリアと比較すると比較的リーズナブルです。住宅地としての開発が進んでおり、今後も住宅価格は安定的な上昇傾向が続くと予想されます。特に、土地が広めの物件や自然を感じられる場所は需要が高く、人気があります。

商業不動産の動向

現状：大山エリアの商業施設は、まだ発展途上にありますが、地元密着型の商業施設が中心です。近隣にはスーパーやドラッグストア、飲食店などがあり、住民の基本的な生活ニーズを満たす商業施設が整っています。大型商業施設やショッピングモールは少ないですが、今後の住宅開発や人口の増加に伴い、商業施設の拡充が期待されます。

価格動向：商業不動産の価格は安定しており、周辺の住宅地の発展に伴い、今後商業施設の需要が高まる可能性があります。住宅地が発展することで、商業不動産の価格は徐々に上昇していくと考えられます。

【各エリアのまとめ】

• 宇地泊エリア：静かな住宅地としてファミリー層に人気があり、住宅価格は安定して上昇。自然環境を重視する人々にとって魅力的な地域。商業不動産は発展途上であり、今後の発展が期待される。
• 真志喜エリア：都市型住宅地として通勤・通学に便利で、住宅不動産は安定的に上昇。商業施設は充実しており、今後も需要が高まるエリア。
• 大山エリア：静かな住宅地で、自然環境が魅力。住宅価格は安定して上昇し、商業不動産の発展は今後の住宅開発に伴い期待される。

売却時期を考慮するポイント

市場動向を注視

売却を考える際、宜野湾市の不動産市場動向を常にチェックすることが大切です。価格の上昇が見込まれるタイミングを見計らって売却することで、より高い利益が見込めます。

インフラ整備の進捗に注目

インフラ整備の進捗が売却タイミングに影響を与えるため、特に交通機関の改善や新しい商業施設の開発が進んでいるエリアは、売却を考えるうえで有利なタイミングとなります。

まとめ

宜野湾市内でも需要のあるエリアでの売却が重要です。特に需要の高い宇地泊エリアにある不動産は、市場価値が安定しているため、短期間で高く売却することが可能です。

今後、区画整理地内に変更されるエリアも不動産価値が上昇する可能性が高いです。

不動産売却を成功させるには、物件があるエリアに詳しい、不動産営業担当を見つけることが重要です。担当によって実績やレベルが異なるので、各不動産会社の担当をしっかり比較しましょう。

株式会社ウルズンが運営する沖縄に特化した不動産売却サービス URUZUN [ウルズン]なら、各不動産会社の厳選されたトップクラスの担当が比較可能です。不動産売却を希望されている場合は、ぜひ利用をご検討してみてください。

不動産買取を希望される方は、実績があり、条件が良い不動産買取会社を見つけることが重要です。買取会社によって買取金額や提案内容が異なるので、買取会社をしっかり比較しましょう。

株式会社ウルズンが運営するコース紹介 – URUZUNなら、一番条件が良い買取会社をお客様にご提案いたします。

URUZUNの不動産アドバイザーがお客様の希望条件をお伺いして、買取専門会社へ情報共有。
平均27社が入札競争で金額を提示。条件が良い、買取会社を最大3社提案します。

一般的に、家を売却するまで3～6カ月の期間がかかると言われていますが、買取コースは不動産会社が直接買主として購入するため、確実に早く売却が可能です。