那覇市の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

2024年11月20日2025年5月30日

那覇市の不動産市場の現状

需給バランスの現状　【中古マンションが1億円超で取引】

那覇市の不動産市場は、ここ数年の間に大きな変動を見せています。観光業の成長に伴い、那覇市内のホテルやリゾート施設の開発が進み、外国人投資家や移住希望者が増加しました。これにより、那覇市の不動産需要が急増し、住宅や土地の供給が追いつかない状況となっています。

那覇市内の不動産市場は特に那覇新都心エリアを中心に活発です。新都心エリアは商業施設やオフィスビルが立ち並ぶ一方で、住宅地としても非常に人気があります。これからの売却タイミングを見極める上で、このエリアの市場動向を把握することが重要です。那覇市おもろまちにある【リュークスタワー】や【D’グラフォート沖縄タワー】など中古マンションでも1億円を超える物件取引も行われている状況です。

売却手段の変化　最近増えている「比較してから売る」スタイル

最近では、「どの会社の担当者に頼むか」「どんな条件で売れるか」をオンラインで比較してから売却する人が増えています。対面でいきなり相談するのではなく、事前に情報を整理した上で検討できるのが理由です。

たとえば、沖縄県の不動産売却に特化した比較サービスとして【URUZUN（ウルズン）】があります。
スマホやPCから自宅にいながら、沖縄県内で実績のある担当者上位3人がカンタンに見つかり、提案を比較できる点が利用者に好評です。

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価格動向

近年、那覇市の不動産価格は上昇傾向にあります。観光業の発展やインフラ整備の影響を受け、都市部を中心に上昇しています。具体的には、那覇市中心部や那覇新都心エリアでは不動産の価格が大幅に上昇し、売却を希望する売り手にとっては、現在が絶好のタイミングかもしれません。

特に那覇市内の中心部や交通の便が良いエリアでは、価格の上昇が著しく、那覇市不動産市場動向においても引き続き注目を集めています。

「令和４年度住宅市場動向調査報告書」では、「価格が適切だったから」を購入理由の一つとしています。

新築住宅と中古市場の動向

那覇市では新築住宅の需要が高い一方、中古住宅の市場も活発です。特に那覇市の戸建売却を検討している方々にとっては、中古物件の価格が新築物件と比較してどのように動いているかを把握することが重要です。新築物件の供給が限られている中で、中古物件の需要も高くなっており、特にリフォームやリノベーションを施した物件が市場に出回ることが多く、取引が活発化しています。

観光業とインフラ整備の影響

観光業の影響

那覇市の不動産市場は観光業の影響を強く受けています。観光業の発展に伴い、那覇市を中心に観光施設やホテルの建設が進み、観光客の需要が増加しました。この影響で、那覇新都心の不動産価格は上昇し、観光業の発展が不動産価値の上昇を意味します。

観光業が活発なエリアでは、不動産の価格が急激に上昇する傾向にあり、これからの売却を検討するタイミングを見極める上で、観光業の発展状況を把握することが重要です。観光業が堅調であれば、需要が高まり不動産の価格はさらに上昇するでしょう。

インフラ整備の影響

那覇市のインフラ整備は、特に近年進展しており、不動産市場に大きな影響を与えています。那覇市中心部では、公共交通機関の整備や新しい道路の開通が進み、アクセスの良さが向上しています。特に、那覇市の新都心エリアでは、都市化が進み、ビジネス街と住宅街が融合した新しい生活スタイルが形成されています。不動産売却の需要が増加しています。

インフラ整備が進むことで、那覇市全体の不動産価値が向上し、売却時期を見極める際の重要な要素となります。新しい交通機関が整備されるエリアでは、将来的な価格上昇が見込まれるため、売却のタイミングを考える際にはインフラの整備状況を確認することが重要です。

那覇市の不動産市場の未来予測

需給バランスの変化

那覇市の不動産市場は、今後も活発な動きが続くと予想されます。特に、観光業の成長や新しいインフラの整備が進む中で、那覇市の不動産市場動向は引き続き注目されます。供給と需要のバランスは引き続き変動するため、売却を検討している方々にとっては、今後の市場動向を把握することが不可欠です。

那覇市中心部や那覇新都心エリアでは、今後も人口の流入が続き、都市化が進む中で不動産の需要が高まり続けると考えられます。このため、不動産売却を検討している方々にとっては、今後の価格上昇が期待できるエリアを見極めることが重要です。

価格の予測

那覇市の不動産価格は、今後も上昇する可能性が高いです。特に新都心エリアでは、新たな商業施設や住宅地の開発が進んでおり、那覇新都心不動産価格は引き続き上昇する見込みです。また、那覇市内全体では、観光業の影響やインフラ整備が進むことで、さらなる価格上昇が期待されます。

不動産売却を検討している方々にとっては、今後の価格上昇を見越して早期に売却を検討することが有利となる可能性があります。特に、アクセスの良いエリアや新しい開発が進む地域では、将来的な価値の上昇が見込まれるため、売却のタイミングを早めに見定めることが賢明です。

那覇市の各エリア別市場予測

那覇市内で特に地価上昇傾向にある3地域を解説していきましょう。

新都心エリア
牧志・松山エリア
泉崎・久茂地エリア

【新都心エリア】

住宅価格動向

動向：発展の中心地: 新都心エリアは、行政機関や大型商業施設（例えば「DFSギャラリア沖縄」）が集まっており、住宅地としての需要も高まっています。新都心内の開発が進むにつれて、今後の住宅需要が増加する見込みです。

多世代・高級志向の住宅: 高級マンションの開発が進み、特にファミリー層や高所得層をターゲットにした住宅が増加しています。駅近の物件や商業施設に近い立地が魅力で、生活利便性の高さが住宅の価格上昇を後押ししています。

今後の予測：新都心エリアの再開発や新しい商業施設の進出が続く中、住宅需要は今後も堅調に推移し、価格は安定的に上昇すると考えられます。特に、新たに整備されるインフラや周辺の商業開発に伴い、地価の上昇が見込まれます。

商業用地価格動向

動向：ビジネス・観光の中心地: 那覇新都心エリアは、観光やビジネス活動の中心地となるポテンシャルを持っています。観光業とビジネスの拠点としての重要性が増しており、商業施設やオフィスビルの需要が高まっています。特に、那覇市役所や大手企業のオフィスビルが集まるエリアとして、商業用地の価値が上昇中です。

再開発と大型プロジェクト: 現在、新都心エリアでは再開発プロジェクトや新しいオフィスビル、商業施設の建設が進行中であり、これらの新たな開発が商業用地の価値を引き上げています。特に新都心近辺は「商業・観光拠点」としての性格が強く、地元の住民だけでなく観光客にも利用される施設が増加しています。

今後の予測：商業用地は、特に那覇市中心部や新都心近辺での需要が高まり、今後も引き続き価格が上昇する可能性が高いです。観光施設の整備や交通インフラの向上、行政機関の集積などによって、新都心エリアの商業用地は今後も魅力的なエリアとされるでしょう。

【牧志・松山エリア】

住宅価格動向

動向: 牧志・松山エリアは、那覇市の中心部に位置し、観光や商業の中心地として人気があります。観光業の回復や外国人観光客の増加に伴い、住宅需要が再び高まり、価格が上昇しています。また、再開発計画や新しい商業施設の開発も進んでおり、生活環境の改善が住宅需要を後押ししています。

今後の予測：生活利便性が高いことから、引き続き高い住宅需要が見込まれ、住宅価格は安定的に上昇すると予想されます。観光施設や商業施設がさらに増えることで、価格の上昇が加速する可能性もあります。

商業用地価格動向

動向: 牧志・松山エリアは、那覇市の中心部に位置し、観光業の中心地として商業需要が非常に高いエリアです。観光施設や飲食店、ショッピングエリアが集中しており、商業用地の需要も堅調です。特に、国際通り周辺の土地は、観光業の回復に伴い、商業用地としての価値が再評価されています。

今後の予測: 観光業の復調に伴い、商業用地の需要はさらに高まり、価格は安定的に上昇すると予測されます。特に、観光客をターゲットにした店舗やホテルの需要が高まるため、国際通り周辺の商業用地は今後も高値がつく可能性が高いです。

【泉崎・久茂地エリア】

住宅価格動向

動向: 泉崎・久茂地エリアは、那覇市のビジネス中心地であり、オフィスビルや商業施設の密集する地域です。住宅需要も安定しており、特に高価格帯の物件が多く供給されています。ビジネス需要の高まりや再開発の進行により、今後も住宅価格は上昇する見込みです。

今後の予測: 今後の開発や再開発の進行により、特に高級マンションの需要が増加し、価格は引き続き上昇する可能性が高いです。また、ビジネスエリアとしての特性が強いため、ファミリー向け住宅よりも単身者向けや投資家向けの物件が増加する傾向があります。

商業用地価格動向

動向: 泉崎・久茂地エリアは、那覇市のビジネス中心地であり、官公庁や大手企業の拠点が集中しています。オフィスビルや商業施設の需要が非常に高く、商業用地の価格も高騰しています。今後もビジネス需要が続くため、商業用地の価値は引き続き高いままで推移するでしょう。

今後の予測: ビジネス中心地としての特性を維持し、オフィスビルやホテル、商業施設が増加するため、商業用地の価格はさらに上昇する見込みです。再開発や新しいビジネス施設の進出により、需要がさらに高まることが予想されます。

売却時期を考慮するポイント

市場のピークを見逃さない

那覇市の不動産市場は、観光業の影響やインフラ整備の進展に伴い、急激な価格上昇を見せることがあります。特に観光シーズンや大型イベントの前後には、不動産市場が活発化し、売却のタイミングとして最適な時期が訪れることがあります。不動産売却を検討している方々にとっては、市場のピークを見逃さないように、動向を把握することが重要です。