「３階建て住宅の売却で成功するためのポイントとは？」【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

最近は、沖縄県でも増えてきている3階建ての住宅。特に那覇市などの土地の値段が高くなってきている地域では、コンパクトな土地に建てることが多く、限られたスペースで広い生活空間ができるという特徴があります。しかし「3階建ては売りづらい」と言われています。本コラムでは、3階建ての住宅の特徴や売れにくい理由、売却を成功させるためのポイントについて、わかりやすく解説します。

3階建て住宅の特徴

コンパクトな土地でも広い空間を確保できる

土地の金額が高い場合や、そもそも住宅を建てるは土地が限られている地域は、広い敷地を確保するのが難しいことがあります。3階建ての住宅は土地がコンパクトでも、1階・2階・3階にすることで広い生活空間を作れます。狭小地でも十分な広さを確保したいという人にとっては、大きな魅力です。

各フロアを別々に使える

3階建ての住宅では、フロアごとに使い方を分けることができます。例えば、1階はリビングやダイニング、2階は寝室、3階は書斎や趣味の部屋にするなど、フロアごとに生活スタイルに合わせた使い方が可能です。これにより、家族全員が快適に過ごせる空間を作れます。最近では、リモートワークが増えて部屋数を多くしたいと言うニーズも出てきています。

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車庫や屋上がついている物件も多い

3階建ての住宅の中には、ビルトインガレージ（車庫）や屋上付きの物件も少なくありません。特に那覇市では駐車スペースが不足していることが多いため、車を持っている家庭にとっては便利なポイントです。また、屋上があれば、ガーデニングやバーベキューを楽しむこともできます。

 駅近で便利な場所に立地していることが多い

3階建ての住宅は、駅に近い便利な場所に建てられることが多いです。駅に近いと通勤や通学が楽になり、周囲の買い物施設や飲食店も近いため、生活が便利になります。都市部に住む人にとっては、立地の良さが大きなポイントです。

沖縄県で不動産売却をする際に3階建ての家が売れにくい理由

階段が多くて移動が大変

3階建ての住宅では、どうしても階段を上り下りする回数が増えます。高齢者や小さな子どもがいる家庭では、毎日の移動が負担になることがあります。例えば、寝室が3階にあった場合、朝起きてから1階のリビングまで移動するのに何度も階段を使うことになり、不便に感じる可能性があります。

メンテナンス費用が高い

3階建ての住宅は、外壁や屋根のメンテナンスが大変です。特に、足場を組んで作業をする必要があるため、メンテナンスの費用が高くなりがちです。住宅を長持ちさせる為には、定期的に外壁や屋根のチェックが大事です。メンテナンス費用を心配する購入者が多いのも、売れにくくなる原因の一つです。

耐震性が気になる

3階建ての住宅は高さがあるため、耐震性が気になるポイントです。特に地震が多い地域では、家の強度について心配になる人もいます。古い建物やしっかりした構造でない場合、購入者が耐震性に不安を感じる可能性があります。

売却するためのポイント

便利な立地

3階建ての住宅を売却する際に最も重要なのは「立地」です。駅から徒歩圏内や、買い物施設や学校が近い場所にある住宅は人気です。特に都市部では、交通の便が良い場所にある家は価値が高く、売れやすくなります。

メンテナンスが簡単な外壁材

外壁のメンテナンスが簡単で、長持ちする素材を使っている住宅は売れやすいです。例えば、サイディング材やタイルなどは耐久性が高く、ほとんどメンテナンスが不要です。購入者は、長期間安心して住める家を探しているため、メンテナンスが楽な家は人気があります。

事業用としての活用方法をアピールする

3階建ての住宅は、住むだけでなく、事業用としても使える場合があります。例えば、1階を店舗やオフィスにし、2階・3階を住居として使うことで、収益を得ることができます。沖縄では民泊も増えていますので、民泊で貸すことができるという点をアピールすることも購入者のターゲット層を広げることができます。

経験豊富な担当者に依頼する

3階建て住宅の売却に強い担当者を見つけることが重要です。3階建て住宅の売却を得意とする担当者は、3階建ての魅力を購入者にしっかり伝えることができます。

関連記事：沖縄県で不動産売却の成功法則！業者・営業担当者の選び方完全ガイド【2025年最新】

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買取を考えてみる

すぐに売却したい場合や、売るのが難しいと感じる場合、買取業者に相談するのも一つの方法です。買取業者は、物件の状態に関わらず購入してくれることが多いため、早く売却を終わらせたい方には便利な方法です。

関連記事：沖縄の不動産買取が人気な理由を徹底解説！メリットと買取会社選び方ガイド

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まとめ

3階建て住宅が売りにくい理由には、階段の多さやメンテナンスの負担、耐震性の問題などがあります。しかし、立地が良かったり、メンテナンスが楽な外壁材を使用している場合、また事業用としての活用方法を提案することで、売却をスムーズに進めることが可能です。

沖縄県で不動産売却を成功させるには、物件があるエリアに詳しい、不動産営業担当を見つけることが重要です。担当によって実績やレベルが異なるので、各不動産会社の担当をしっかり比較しましょう。

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