「借地権者の地位に変更がない旨の申出書」は、地代の支払いが行われない場合においても、借地権が消滅しないことを証明し、贈与税の課税を回避するために必要な書類です。 この書類を提出することで、地代のやり取りがなくても贈与税が発生しないことを税...

借地権とは、土地の所有者から土地の使用を借りている権利で、借地借家法によって保護されています。 借地権は、主に建物の所有を目的とした権利であり、建物が存在する限り借地権者には継続的な土地使用の権利が認められます。また、相続においても借地権...

借地権付き物件を売却する際に地主の承諾が必要となる点で、他の不動産と異なります。 また、承諾が得られない場合には、裁判所による許可が必要になるなどの複雑な手続きを要する場合もあります。 そこでこの記事では、借地権の売却が可能な場合と不可能...

競売等でよく見かける、土地権利が「使用貸借」「使用借権」の建物には、借地権がありません。 使用借権とは無償で土地を借りることで、権利としては非常に弱く、建物の撤去を求められる危険性もあります。そこで、この記事では使用貸借について解説し、あ...

「借地権以外の権利の申告書」とは、建物所有を目的としない地上権、貸借権、永小作権、使用貸借権等の使用収益権、質権、抵当権等の特定の土地利用権を自治体に届け出るための手続きです。都市開発や土地区画整理事業に伴い、これらの権利関係が変更され...

借地権物件を取得したものの、地主の協力が得られず設定登記ができない……このようなケースに頭を悩ませる借地人は少なくありません。しかし、登記ができなくても、対抗要件を確保して借地権を守る方法は存在します。 本記事では、借地権設定登記が不可の場...

借地上の建物を再築すると、地主の承諾があれば借地権の存続期間が20年延長されます（借地借家法7条1項）。 地主に再築の意思を通知後、２か月以内に異議がなければ承諾とみなされ、正当な理由のない拒否に対しては裁判所への申立ても可能です。 本記事で...

借地権は、建物を建てる目的で土地を借りる権利です。民法上の土地賃借権や地上権のことです。 一般的に契約は書面がない場合でも当事者同士の意思が明確であれば、口頭の約束（口約束）でも成立するため、借地権もこの原則に従います。 「どんな形であれ...

借地権を相続したものの住んでいない場合、主な選択肢は①そのまま相続して継続、②譲渡・売却、③相続放棄の3つです。 譲渡・売却する場合は地主の承諾と承諾料（借地権価格の約10%目安）が必要で、譲渡所得税の課税対象となります。ただし、元々居住用だっ...

この記事の目的は、借地借家法と旧法借地法の比較分析を通じて、ふたつの法律の歴史的背景や主な違いを明らかにすることです。 特に、法律が制定された背景や改正の影響を確認し、どういった問題点が指摘されているかを解説します。 今私たちの身の回りに...