自己借地権とは、土地の所有者（地主）が、自分自身も「土地を借りる権利（借地権）」の一部を持つことを認める、特別な制度です。 主に、土地は手放さずに、その上に建てた分譲マンションの部屋だけを販売するために使われます。 かなりややこしい制度で...

借地権付き建物の売却や相続を検討している方にとって、「借地権の移転」は避けて通れない重要な手続きです。 この記事では、地主の承諾取得から承諾料の交渉、登記手続き、さらには承諾が得られない場合の法的救済手段まで、実務に必要な知識を網羅的に解...

底地を相続したものの、どう扱えばよいか分からずお困りではありませんか。あるいは、親が底地を所有していて、将来の相続が心配という方もいらっしゃるかもしれません。 この記事では、底地の基本から、メリット・デメリット、具体的な対処法まで、初めて...

旧法借地権とは、1992年8月1日より前に設定された借地権で、借地人（土地を借りる人）を強力に保護するという特徴があります。 建物の構造により存続期間が異なり（堅固建物30年以上、非堅固建物20年以上）、更新拒絶が極めて困難なため、実質的に半永久的...

通行地役権とは、自分の土地（要役地）の利用価値を高めるために、他人の土地（承役地）を通行する権利のことです。民法第280条で定められた「地役権」の一種で、土地に付随する物権として扱われます。 たとえば、公道に接していない奥まった土地を所有し...

法定地上権が成立すると、土地の価値は更地価格の30～50％程度まで下落することをご存知でしょうか？ 不動産競売や担保評価において、法定地上権の成否は投資の成功と失敗を分ける決定的な要因となります。土地と建物の所有者が競売によって分離したとき、...

「相続放棄をすれば、借金も、いらない不動産もすべて手放せる」と考えている方は多いでしょう。しかし実際には、相続放棄をしても建物の解体費用など、一定の責任が残る可能性があります。 相続放棄は、被相続人(亡くなった方)の預貯金などプラスの財産も...

借地非訟（しゃくちひしょう）とは、地主の承諾が得られない場合に、裁判所が地主に代わって借地権の譲渡や建物の増改築を許可する法的な手続きです。 「購入希望者が見つかったのに地主が譲渡を承諾してくれない」「建て替えたいが承諾料で折り合えない」...

ある日、親から実家を相続することになったとします。しかし、「土地は借り物」だったら…？ この「借地権の目的となっている土地」という言葉は、そんな建物を建てるために「借りている土地」または、建物を建てるために貸している土地のことです。 少し難...

建築基準法43条2項2号をざっくりいうと「接道がなく再建築不可とされた土地でも、条件を満たせば建築許可を得られる制度」です。 この許可を活用することで、建築基準法の道路に接しておらず、本来建築確認がおりない土地であっても建築が許可される可能性...