不動産売却のトラブルを防ぐ！測量と境界確認の重要ポイント【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

2024年12月19日2025年1月6日

不動産を売却する際、特に土地に関しては、境界確認と測量が非常に重要な要素となります。これらを適切に行うことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現することができます。本コラムでは、土地の境界確認と測量の重要性、注意点について詳しくアドバイスをします。

土地の境界確認の重要性

土地の境界確認は、売却する土地の正確な位置を明確にするための作業です。境界が不明瞭な場合、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

トラブルの回避

境界が曖昧なまま不動産を売却すると、隣地との境界に関する紛争が生じることがあります。例えば、隣家の建物が境界を侵害している場合、売却後に問題が発生することが考えられます。境界を明確にすることで、こうしたリスクを回避できます。

参考：令和２年４月新民法売買契約書の主な改正点

購入者の安心感

購入者は、土地の境界が明確であることを重視します。境界が確認されていれば、購入者にとっても安心して取引を行うことができ、売却活動がスムーズに進む可能性が高まります。

測量の重要性

土地の測量は、境界を正確に特定するために必要な手続きです。測量によって得られるデータは、売却価格の決定にも大きな影響を与えます。

正確な面積の把握

測量を行うことで、土地の正確な面積を把握することができます。これは、土地の評価額を決定する際に欠かせない情報です。面積が不正確であると、適正な価格設定が難しくなり、結果的に売却に時間がかかることがあります。

公的書類の整備

土地の測量結果は、公的な書類（登記簿や地図）に反映されます。これにより、将来的な権利主張や取引において重要な役割を果たします。測量を行わないまま売却することは、後々のトラブルを引き起こす可能性があるため、注意が必要です。

注意点

土地の境界確認や測量を行う際には、いくつかの注意点があります。

専門家の選定

境界確認や測量は専門的な知識が必要なため、信頼できる土地家屋調査士や測量士を選定することが重要です。適切な資格を持った専門家に依頼することで、正確な結果を得ることができます。また、専門家を紹介が可能で信頼できる不動産仲介担当者を探す事もポイントです。

簡単スマホで各不動産会社の営業担当を比較できます：沖縄に特化した不動産売却サービス URUZUN [ウルズン]

簡単スマホで買取会社を比較できます：コース紹介 – URUZUN

まとめ

周辺住民とのコミュニケーション

測量や境界確認を行う際には、隣接する土地の所有者とのコミュニケーションも大切です。事前に説明を行い、理解を得ることで、トラブルを防ぐことができます。

測量にかかる時間や費用

測量にかかる時間

簡易測量: 数日～2週間。小規模な土地や簡単な測量の場合、数日～2週間で完了することもあります。
詳細測量: 2週間～1か月間。複雑な形状の土地や、隣接地との関係が複雑な場合は、2週間～1か月程度かかることがあります。
法的な境界確定測量: 3週間～2か月間。境界確定が必要な場合、他の土地所有者との協議や手続きが必要になるため、時間がかかることがあります。

一般的な費用

簡易測量: 5万円から15万円程度。小規模な土地の測量は比較的安価に済むことがあります。
詳細測量: 15万円から25万円程度。複雑な測量の場合は、これくらいの費用がかかることが一般的です。
法的な境界確定測量:25万円以上。境界確定に関しては、手続きや交渉の時間も含まれるため、さらに高額になることが多いです。

トラブル事例

隣地侵害による紛争

事例概要
Aさんは、長年住んでいた土地を売却することに決めました。売却前に境界確認を行わずにいたため、隣のBさんの土地との境界が曖昧でした。売却後、購入者が建物を建設する際に、隣地の一部がBさんの土地に侵害していることが発覚しました。

トラブル内容
この事態により、Bさんは自分の権利を主張し、法的手続きを行うことを決定しました。Aさんは、購入者とBさんとの間で挟まれ、トラブルに巻き込まれてしまいました。最終的には、Aさんが境界を明確にするための測量を行うことになり、時間と費用がかかる結果となりました。

面積の不一致による価格トラブル

事例概要
Cさんは、相続した土地を売却することにしました。Cさんは、自分の記憶を元に土地の面積を推定して売却価格を設定しましたが、測量を行わずに販売活動を開始しました。

トラブル内容
購入者が契約後に正式な測量を行ったところ、実際の面積がCさんの推定よりも大幅に少ないことが判明しました。このため、購入者は契約の取り消しを求め、Cさんは売却価格の見直しを強いられました。最終的に、Cさんは価格を下げざるを得ず、予定していた利益が大幅に減少しました。

地役権を巡る紛争

事例概要
Dさんは、土地を売却する際に境界確認を行いませんでしたが、隣接地に通じる道の利用権（地役権）があることを理解していました。売却後、購入者がその道を利用しようとしたところ、隣地のEさんが道の利用を禁止しました。

トラブル内容
Eさんは、Dさんが地役権を明示していなかったため、自分の土地に対する権利を主張しました。購入者は、土地の利用に関する不安を抱え、契約の無効を求める事態になりました。このため、Dさんは購入者との交渉に時間を取られ、最終的には法的手続きも必要になり、精神的・金銭的な負担が増大しました。

まとめ

不動産の売却時には、土地の境界確認と測量が非常に重要です。これらを適切に行うことで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却を実現できます。特に気をつける点は、依頼する不動産会社の担当が「境界確認の重要性」や「測量の重要性」を把握できているかがポイントです。担当によってレベルも経験も大きく異なりますので、販売依頼する前に各不動産会社の担当のレベルを比較することで将来的にトラブルなく売却ができるかの大きなカギになります。

不動産売却を成功させるには、物件があるエリアに詳しい、不動産営業担当を見つけることが重要です。担当によって実績やレベルが異なるので、各不動産会社の担当をしっかり比較しましょう。

株式会社ウルズンが運営する沖縄に特化した不動産売却サービス URUZUN [ウルズン]なら、各不動産会社の厳選されたトップクラスの担当が比較可能です。不動産売却を希望されている場合は、ぜひ利用をご検討してみてください。

不動産買取を希望される方は、実績があり、条件が良い不動産買取会社を見つけることが重要です。買取会社によって買取金額や提案内容が異なるので、買取会社をしっかり比較しましょう。

株式会社ウルズンが運営するコース紹介 – URUZUNなら、一番条件が良い買取会社をお客様にご提案いたします。

URUZUNの不動産アドバイザーがお客様の希望条件をお伺いして、買取専門会社へ情報共有。
平均27社が入札競争で金額を提示。条件が良い、買取会社を最大3社提案します。

一般的に、家を売却するまで3～6カ月の期間がかかると言われていますが、買取コースは不動産会社が直接買主として購入するため、確実に早く売却が可能です。