沖縄県の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

2024年11月12日2025年5月30日

沖縄県の不動産市場の現状

需給バランスの現状　【中古マンションが1億円超で取引】

沖縄県の不動産市場は、過去5年間で需給のバランスが大きく変化してきてます。観光業の成長、移住者の増加、そして沖縄本島のインフラ整備が進む中、特に那覇市や周辺地域の需要が急激に高まりました。これは、都市部での住宅需要が増える一方、供給が追いつかない状況が続いているためです。那覇市おもろまちにある【リュークスタワー】や【D’グラフォート沖縄タワー】北谷町宮城にある【アルトゥーレ美浜】など中古マンションでも1億円を超える物件取引も行われている状況です。

売却手段の変化　最近増えている「比較してから売る」スタイル

最近では、「どの会社の担当者に頼むか」「どんな条件で売れるか」をオンラインで比較してから売却する人が増えています。対面でいきなり相談するのではなく、事前に情報を整理した上で検討できるのが理由です。

たとえば、沖縄県の不動産売却に特化した比較サービスとして【URUZUN（ウルズン）】があります。
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価格動向

沖縄県の不動産価格は、過去10年間で大きな変動を見せてきました。特に2010年代半ば以降、沖縄本島の不動産市場は活発に動き始めました。観光業の盛り上がりとインフラ整備の進展により、沖縄県の不動産価格は着実に上昇し、特に那覇市では、住宅や土地の価格が大幅に上昇しました。

沖縄県の不動産市場の特徴としては、観光業の影響を強く受けます。観光客が増える中で、リゾートマンションやホテル用地の需要が急増し、投資家や売却者の関心も高いです。住宅用地に関しても、観光業の発展に伴い、商業施設や新たなインフラ整備が進む地域では不動産価値が上昇する傾向にあります。

一方で、沖縄本島の北部や離島では、土地が比較的安価な地域も多く、これからの開発の可能性を秘めたエリアとして、将来の価格上昇を見越して投資を検討する人々も増えてくると予想されております。

「令和４年度住宅市場動向調査報告書」では、「価格が適切だったから」を購入理由の一つとしています。

観光業とインフラ整備の影響

観光業の影響

沖縄の不動産市場において、観光業は非常に大きな影響力を持ちます。沖縄は国内外からの観光客を引きつけるリゾート地であり、観光業の発展が不動産市場に直接的な影響を与えています。

観光業の成長に伴い、リゾートマンションや高級ホテル用地、商業施設の開発が進む中、人々にとっては、観光業の発展が売却時期の見極めに影響を与える重要な要素となります。観光業が活発なエリアでは、短期的にも長期的にも不動産価値の上昇が期待できるため、売却を検討するタイミングがとても重要です。

特に那覇市では、観光業の成長に合わせて不動産価格が上昇する傾向にあります。これにより、不動産価格の上昇が予想できます。観光業の影響を受けるエリアでは、観光シーズンやイベントの開催前後に不動産市場が活発化し、その影響で価格が上がることがあります。

インフラ整備の影響

沖縄本島のインフラ整備が進む中で、沖縄県の不動産市場動向に大きな変化が見られます。例えば、沖縄都市モノレールの延伸や新たな道路の開通などで、移動がさらに便利になれば、都市部の不動産需要が高まっていきます。

那覇市を中心にインフラ整備が進むことで、都市化がさらに進み、周辺地域でも新しい住宅開発や商業施設の建設が進んでいます。これにより、不動産売却の需要も増加し、不動産の価格は上昇傾向にあります。特に、インフラ整備が進んでいるエリアでは、今後の価格上昇が予測されるため、売却タイミングを見極めることがポイントになります。

沖縄県の不動産市場の未来予測

需給バランスと価格動向

沖縄県の不動産市場は、今後も活発な動きが続くと予想されます。観光業の発展、インフラ整備の進展、そして移住希望者の増加が増え、需給バランスは引き続き変動を見せそうです。特に都市部や観光エリアでは、今後の供給不足が続く可能性が高く、土地や不動産の価値は引き続き上昇すると考えられます。

沖縄県の不動産価格は、今後も上昇傾向が続くと予想され、特に那覇市や観光地に近いエリアでは、住宅や土地の需要が高まり、不動産の価格がさらに上がる可能性があります。売却を考えている方々にとっては、今後の価格上昇を見越して、売却のタイミングを見極めることがポイントです。

一方で、沖縄県内の一部の離島や北部の地域では、今後の開発に伴い不動産価値が上昇する可能性があります。これらの地域では、価格が安定している現状のうちに購入して、将来の価値上昇を期待する投資家も増えています。

沖縄県の地域別市場予測

沖縄県内で特に地価上昇傾向にある3地域を解説していきましょう。

那覇市
浦添市
北谷町

【那覇市】

那覇市は沖縄県の中心都市であり、人口も多く、商業・行政の中心です。今後も那覇市の不動産市場は活況が続くと予測されます。特に、新築マンションの需要が高く、住宅供給が追いつかない状況が続いています。観光業の発展やインフラ整備が進む中で、那覇市の中心部の不動産市場は今後も上昇傾向を維持すると見込まれます。

関連記事：那覇市の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説

【浦添市】

浦添市は、那覇市に次ぐ都市であり、住宅需要が堅調です。観光業に加え、住宅需要が増加しており、新築戸建て住宅やマンションの市場は安定しています。また、今後はインフラ整備の進展とともに、市場がさらに活性化すると考えられます。

関連記事：浦添市の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説

【北谷町】

北谷町は、観光業の中心地であり、リゾート不動産が多く立地しています。観光業の発展に伴い、今後もリゾート型マンションや土地の需要が高まることが予想されます。特に、ビーチ近くの不動産は、観光業に関連する投資対象として注目されています。

関連記事：北谷町の不動産市場の現状と今後の動向を徹底解説

売却時期を考慮するポイント

不動産の売却時期は、最も重要な要素の一つです。売却時期を見極めることで、より高い価格で取引できる可能性があります。特に観光業の成長やインフラ整備が進む地域では、売却時期の選定が不動産の価値に大きな影響を与えます。

また、沖縄県の不動産市場は外部の投資家にも人気が高いため、沖縄県外の投資家や外国人投資家の動きをチェックすることも重要です。

まとめ

沖縄県の不動産市場は、観光業の発展とインフラ整備の進展により、今後も活発に動くと予想されます。特に都市部や観光エリアでは、需要が高まり、不動産の価格が上昇する傾向が続くでしょう。売却を検討している方々にとっては、地域の発展状況や観光業の動向を把握し、適切なタイミングで売却を行うことが、利益を最大化するためのカギです。

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