不動産売却時期を見極める4つのポイント！相場動向・税金・金利・季節で売却タイミングが決まる！【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

沖縄の不動産売却時期を見極めるための4つの重要なポイント

沖縄県の不動産売却で、最も重要なのは「売るタイミング」です。タイミングを誤ると、予想していなかった損失を出してしまうこともあります。特に沖縄の不動産市場は、観光業やリゾート地の需要に大きく影響されるため、慌てずにタイミングを見極めることが必要です。本コラムでは、沖縄で不動産を売る最適な時期を見極めるために、不動産売却を失敗しない為の4つの重要ポイントをアドバイスします。

①不動産相場の動向をチェック！

不動産市場の相場は、売却時に重要なポイントです。全国的な相場動向と沖縄特有の市場の特徴をしっかりと理解することが、売却時期を失敗しない為の要素です。

まず、全国的な不動産市場は、最近は低金利と安定した経済環境なので、価格が上昇傾向にあります。特に都市部では需要が高いですが、供給が限られているため、物件価格は比較的安定しています。一方で地方の不動産市場は、地域にはよりますが、価格の動向が大きく変動している地域もあります。

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沖縄の場合、売却時期としては売り時だと思います。

特に那覇市や観光地近辺の不動産は、観光の回復に伴い、注目されています。全体的に新築の値段も上がってることから、中古物件も値段が上がってきております。

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②低金利時期は売り時！

不動産の売却において、住宅ローンの金利が低い時期は非常に重要なポイントです。金利が低ければ、購入者にとってはローンを組みやすく、支払い負担が軽減されるため、不動産購入がしやすいです。その結果、売却希望者にとっては、物件が売れやすい時期になります。

現在、住宅ローン金利は低水準で推移しており、購入者にとっては住宅購入がしやすい状況です。このような低金利のタイミングを逃さず、売却を検討することは非常に有利な判断となります。売り手にとっても、金利が低い時期は物件が動きやすく、売却のチャンスとなります。

気をつけるポイントとして、2024年に入ってから各金融機関が金利を上げている為、今後、金利が上がり続けると、購入者にとってはローンを組みにくくなるので、不動産購入者が減りだして、需要と供給のバランスから、売却金額が落ちる可能性があります。今は売却時期としては悪くない時期なので、将来的に売却を検討している人は今、真剣に売却を考えてもいいと思います。

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③ 売却時の税金の負担を理解

不動産を売る際には税金がかかりますが、税制をうまく活用することで、税負担を減らすことができます。沖縄でも同様で、売却時の税金面を事前にしっかり理解しておきましょう。

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譲渡所得税

不動産売却で発生する主な税金は「譲渡所得税」と呼ばれるものです。この税金は、売却した価格から購入時の費用や経費を差し引いた利益部分に課税されます。譲渡所得税は、所有期間が5年以上かどうかで税率が異なり、長期間保有していれば税率が軽くなるメリットがあります。

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3,000万円特別控除

この控除は、マイホームの売却時に、売却益が3,000万円を超えなければ、その部分が非課税になるという特典です。売却時期がこの控除を活用できるタイミングであれば、税負担を大幅に軽減することができます。

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マイホームの軽減税率の特例

一定の条件を満たす場合に、マイホームを売却した際の譲渡所得税を軽減するための税制優遇措置です。この特例を利用することで、住宅売却にかかる税金負担を軽減できます。

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相続税の取得費加算特例

相続した不動産を売却する場合、「相続税の取得費加算特例」を利用できる可能性があります。この特例により、相続税が売却価格の計算に加算されるため、譲渡所得税が少なくなります。

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④ 売却時におすすめの季節

3月と9月は成約が増える時期

不動産市場には、成約が増える時期があります。特に3月と9月は、売却活動が活発になる時期です。この時期に物件を売却することは、おすすめです。

3月の成約増加の理由

3月は年度末であり、多くの人が転職や転勤で新しい住まいを探し始めます。引越しシーズンが重なることで、住宅の需要が高まり、成約が増える傾向にあります。特に新生活を始めるために家を探している人々が多く、この時期は売却を検討するのに最適です。

9月の成約増加の理由

9月は、夏の観光シーズンが終わり、少し落ち着いた時期です。これから年末に向けて引越しを考える人々が増えるため、再び不動産市場が活発になります。この時期も成約が増える時期として知られており、売却を検討する上でいいタイミングと言えるでしょう。

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まとめ

沖縄で不動産を売却する際は、下記のポイントをしっかり考慮しましょう。

• 相場の動向
• 金利
• 税制面
• 季節的

売却を検討する際は、先ずは不動産会社の自分に合った担当者を見つけることもポイントです。

沖縄県で不動産売却を成功させるには、物件があるエリアに詳しい、不動産営業担当を見つけることが重要です。担当によって実績やレベルが異なるので、各不動産会社の担当をしっかり比較しましょう。

株式会社ウルズンが運営する沖縄に特化した不動産売却サービス URUZUN [ウルズン]なら、各不動産会社の厳選されたトップクラスの担当が比較可能です。不動産売却を希望されている場合は、ぜひ利用をご検討してみてください。

不動産買取を希望される方は、実績があり、条件が良い不動産買取会社を見つけることが重要です。買取会社によって買取金額や提案内容が異なるので、買取会社をしっかり比較しましょう。

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