連棟式住宅の売却が失敗する主な理由と成功するためのポイント！メリット・デメリット・注意点も徹底解説【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

本コラムでは、沖縄県で不動産売却をする際に「連棟式住宅の売却が失敗する主な理由」と「成功するためのポイント」、売却する際のメリット・デメリット、注意点についても解説していきます。連棟式住宅を売却予定の方や購入を検討している方は、是非、読んでみてください！

連棟式住宅（れんとうしきじゅうたく）とは

連棟式住宅は、いくつかの住宅が隣接して一体化して建築されている住宅のことです。隣接する住戸と壁や屋根、敷地の一部を共有しているのが特徴で、都市部などの小さな土地にいくつかの住宅を建築して土地の有効活用を目的として建築されます。一般的な一戸建てやマンションに比べ、売却が難しいケースが多いことが現実です。

共有部分を勝手に取壊し、新たに建物を新築した所有者に対する損害の賠償請求を認めた事例などもあるので、連棟式住宅のメリット、デメリットはしっかり把握しておきましょう。

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連棟式住宅が売却しにくい理由

連棟式住宅は、構造や権利関係の問題から売却が難しいケースが多いです。売却が難しくなる原因を解説します。

権利関係が複雑なケースが多い

連棟式住宅の土地や建物は、隣の家と一部共有していることが非常に多いです。そのため、権利関係が曖昧になったり、複雑になるケースがあります。以下はよくある問題です。

• 敷地や建物の共有関係が曖昧で誰の権利か分からない
• 修繕費用や維持管理費用の分担についてはっきりしてない
• 売主側・買主側で権利関係に関してトラブルが発生する

共有部分の維持管理に問題あり

連棟式住宅にはお庭、駐車場、排水溝、屋根などの「共有部分」が存在します。これらの維持管理費用や修繕計画については、キチンと取り決めをされていないケースが多いです。明確な取り決めがない場合、次に購入する方がそのことを心配して、売却が難しくなることがあります。

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例：

• 修繕費用は今後上がる予定なのか？
• 隣の家との費用負担の範囲が決まっていない

周辺住環境や隣接住戸との関係が良くない

連棟式住宅は隣の家との距離が近いため、「隣家トラブル」や「生活騒音」に関する不安が売却を妨げる可能性があります。特に以下が問題になります。

• 騒音問題（隣家の生活音やペットの影響）
• 隣家との関係性が悪い場合
• 隣の家の住人が不在で話などができない場合

他の物件と比較して資産価値が低い可能性あり

連棟式住宅の市場需要は一戸建てやマンションに比べ多くは無いです。買い手が多くない為、資産価値が低くなりがちです。

低下する要因：

• 修繕不足や老朽化
• 共有部分の問題や権利関係

プライバシーの確保が難しい

連棟式住宅は一戸建てに比べ独立性が確保しづらく、プライバシーや生活環境への不安から購入を控える買い手もいます。

• 隣の家との壁の共有による「騒音や生活音」
• 独立した庭や駐車スペースが確保できない

売却を成功させるためのポイント

 権利関係を明確にする

権利問題がクリアでない場合、売却活動は失敗しやすくなります。早めに隣の方と相談をしたり、専門家に頼るのもポイントです。

• 法務専門家や不動産業者に権利関係の調査を依頼
• 共有部分や管理費用の分担を明確化

修繕やリフォームをしっかり行う

共有部分や外観が古い場合は、リフォームを実施することで物件の価値を高めることができます。

※注意しないといけないのは、物件によっては屋根や外壁塗装は隣の家の許可が必要なケースもあります。

• 屋根や外壁の補修
• 排水溝や庭のメンテナンス

買い手に周辺情報を正確に伝えておこう

周辺環境や地域情報が正確に伝わることで、買い手が不安を解消できて購入を前向きに検討しやすいです。

早めに専門家に相談しよう

不動産業者や弁護士に相談することで、権利問題や売却戦略に関するアドバイスを受けられます。

連棟式住宅の売却のメリットとデメリット

メリット

• 交通アクセスや都市部へのアクセスが良い
• 比較的低コストで物件購入が可能なケースが多い

 デメリット

• 権利問題や維持管理の懸念点あり
• 隣接する住戸との関係性

売却時の注意点

• 権利関係を販売活動前の早いタイミングで明確にする。
• 買い手の不安を解消できる材料を集めておく。

まとめ

連棟式住宅は戸建てやマンションと比べると少し特殊な物件になります。売却を成功させるためには、先ずは自身でインターネットなどから情報を調べるのも良いですが、早めに不動産会社や弁護士など、経験豊富な専門家に相談を受けることをお勧めします。

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