「令和6年から始まる不動産の相続登記義務化とは？申請方法・背景・ポイント・注意点を解説」【沖縄県で不動産を売却検討している方は必見】

2025年2月28日

令和6年（2024年）から、不動産の相続登記が義務化されることになりました。この制度は、不動産取引や相続手続きにおいてとても重要なので、相続人になる可能性がある方は理解しておきましょう。本コラムでは、不動産の相続登記の概要や、義務化の背景、申請義務のポイント、便利な制度や注意点について詳しく解説します。

相続登記の意味

不動産を相続した場合、その不動産の権利を相続人名義にする手続きが「相続登記」です。具体的には、相続によって土地や建物を受け継いだ後、不動産の名義を相続人名義に変更する登記を行うことです。

相続登記は、法律上の権利関係や所有権を誰のものなのかをはっきりする役割があり、将来的な不動産の売却や担保設定、不動産取引に必要になります。

相続登記が行われない場合のリスク

相続登記が行われないと以下のようなリスクがあります。

権利関係が曖昧になる可能性：不動産の所有者が明確でない場合、揉め事が生じるリスクがあります。
不動産取引がスムーズに進まない：売却や贈与などを行う場合、相続登記が済んでいないと手続きが進められません。
相続人間の権利トラブル：複数の相続人がいる場合、権利関係が不明確だと争いなどが起き、相続人同士の関係が悪くなるリスクがあります。

これらのリスクを回避するために、相続登記がキチンと行われることが重要です。

相続登記義務化の背景

不動産登記未了が社会問題に

日本では相続した不動産をそのまま放置するケースが少なくありません。特に相続後に相続登記が行われないことで、不動産取引や将来的な権利関係が曖昧になるケースが増えています。登記が行われないままだと、相続人同士の揉め事や、権利関係が不明確な土地が増加し、社会問題化してます。

登記手続きの簡素化と義務化による効率化

相続登記の問題を改善するため、相続登記を義務化することで、権利関係の明確化や不動産取引を円滑化する狙いがあります。手続きを義務付けることで、相続登記が行われない状況を減らし、トラブルを防ぐ狙いです。

相続登記未了による行政の負担増加

相続登記がされないことにより、法務局や行政が対応に追われるケースが増加しました。そのため、相続登記を義務化することで、相続手続きの早期完了を促し、行政の負担を軽減する目的もあります。

相続登記申請義務で覚えておきたいポイント5つ

相続登記が義務化されることで、相続人が知っておくべきポイントがいくつかあります。以下の5つは特に重要なポイントです。

参考：法務省：相続登記の申請義務化について

相続登記の申請期限は相続開始から3年以内

相続登記を申請するための期限は、相続の発生（被相続人の死亡）を知った日から3年以内です。この期限を過ぎると、罰則や追加費用が発生する可能性がありますので、注意が必要です。

相続登記が行われない場合、罰金が課せられる可能性

相続登記の申請を怠った場合、罰則として10万円の罰金が課せられる可能性があります。

申請手続きは法務局で行う

相続登記の申請は、各地域の法務局で行います。手続きに不安がある場合は、専門家（司法書士）に依頼することも可能です。

家族や親族間での話し合いが重要

相続登記の前には、相続人同士での合意が必要なケースがあります。特に、複数の相続人がいる場合は、持ち分などを明確にし、協議書を作成するケースもあります。

専門家のサポートが便利

相続登記は手続きが煩雑な場合が多いため、司法書士や弁護士といった専門家のサポートを受けることで、スムーズに手続きが行えます。

便利な制度

相続登記義務化に伴い、以下の制度を活用することで手続きをスムーズに行うことができます。

司法書士によるサポート

相続登記が難しい場合や手続きが煩雑な場合、司法書士が手続きを代行します。専門家に依頼することで時間と手間を省けます。

参考：司法書士検索｜沖縄県司法書士会

不動産の評価を正確に行う

相続登記を行う際、不動産の評価額が必要になる場合があります。税理士や土地家屋調査士と相談して評価を正確に算出することで、キチンとした相続手続きを行えます。

注意しておきたいポイント

相続登記を怠ると罰金のリスクがある
相続税との関係を把握しておくこと
権利関係が複雑な場合、専門家への相談が必要

まとめ

令和6年から不動産の相続登記が義務化されることで、相続登記を期限以内にしなかった場合は以前よりも厳しく罰せられます。しかし、手続きの煩雑さや時間がかかる場合がありますので、早めの対応や専門家への依頼を検討することがポイントです。相続登記申請の義務化は、権利関係の明確化、スムーズな不動産取引を目的として作られた制度になりますので、相続登記に関する知識や手続きをしっかり理解し、期限内に手続きをしましょう。

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