借地権– category –

「里道」という言葉を聞いたことがあるけど、具体的には何？　そんな疑問を持つ方も多いはずです。 里道は、道路法の道路ではありません。また、建築基準法上の道路でもありません。そのため、里道に接した土地は「建築不可」と判定されることがほとんどで...

二項道路とは、建築基準法第42条第2項に定められた特別な道路のことで、「みなし道路」とも呼ばれています。幅員が4メートル未満でも建築基準法上の道路として扱われる特例制度です。この制度を理解せずに土地の売買や建築計画を進めると、思わぬトラブル...

マイホームを売却して損失が出た場合、その損失を他の所得から差し引いて税負担を軽減できる「譲渡損失の繰越控除」という制度があります。 この制度を活用すれば、最大4年間にわたって所得税や住民税を削減できるため、売却損を抱えた方にとって非常に有...

私道とは、個人や団体（企業など）が所有する道路のことです。 この記事では、私道と公道との違い、建築基準法上の扱い、通行権、維持管理や税金など、私道に関する基本的な知識から知っておくべき注意点までを網羅的に解説します。 不動産の売買や建築、...

借地権付き建物での住宅ローンは、土地付き建物とは異なるため「そもそも組めるの？」と不安を感じる方も多いかもしれません。 結論からいうと、借地権付き建物でもローンを組むことは不可能ではありません。ただ、土地に抵当権を設定できないため、一定の...

地上権敷地権とは、マンションなどの建物（区分所有建物）において、その敷地（土地）を利用する権利の種類が「地上権」である敷地権のことです。 簡単に言えば、「マンションの土地が借地であり、その借りる権利（地上権）が、部屋の権利と一体化されて登...

マイホームを持ちたいけれど、土地が高くてなかなか手が出せない、という方も多いのではないでしょうか。 実は、土地を自分で購入しなくても、地主さんから土地を借りてそこに自分の家を建てるという方法があります。 これが借地権という考え方です。 この...

賃貸マンションやアパートの「空いている部屋を民泊に使って収入を得られないかな？」と考えたことがあるかもしれません。 あるいは、新しく物件を借りて、民泊運営を検討されているかもしれません。 そういったケースでは、大家さん（貸主）の許可があれ...

借地権の登記は、地主の協力が必要なため、簡単ではない場合があります。 しかし、借地上の建物を自分名義で登記することで、土地の所有者が変わっても、引き続き土地を借りる権利を主張できます。 この記事を読むと、借地権の登記をしなくても、ご自身の...

​区分地上権とは、他人の土地の上空や地下といった特定の空間部分を使用し、工作物を所有するための権利です この権利は、地下鉄やトンネル、高架橋、モノレール、送電線などのインフラ設備を設置する際によく利用されます。区分地上権は土地の立体的な利...